April: Verkäufe bestehender Häuser: Die Verkäufe von Häusern gehen aufgrund von Lagerknappheit weiter zurück

Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) wurden im April (SAAR) 4,28 Millionen bestehende Häuser verkauft, 3,4 % weniger als im März und 23,2 % weniger als im April 2022.

Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende April laut NAR auf 1,04 Millionen Einheiten, was bei dem aktuellen Verkaufstempo einem Gesamtangebot von 2,9 Monaten entspricht.

Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungsarten lag im April bei 338.800 US-Dollar, ein Rückgang von 1,7 % gegenüber April 2022

Was geschah: Die Verkäufe bestehender Häuser gingen im April erneut zurück und setzten den 21-monatigen Trend jährlicher Umsatzrückgänge fort.

Warum es wichtig ist: Trotz eines starken monatlichen Umsatzsprungs zu Beginn des Jahres, als die Frühjahrs-Home-Shopping-Saison ihren Anfang nahm, sind die Verkäufe bestehender Häuser wieder rückläufig – was größtenteils auf angespannte Lagerbestände zurückzuführen ist.

Was Nicole Bachaud, Senior Economist bei Zillow, denkt: Es stimmt zwar, dass es weniger Käufer gibt, die es sich leisten können, auf dem heutigen Immobilienmarkt zu konkurrieren, aber ein zentraler Aspekt der Geschichte ist, dass es für diese Käufer weniger Häuser gibt, nach denen sie suchen können. Der gravierende Mangel an neuen Lagerbeständen, die auf den Markt kommen, schränkt den Verkauf von Eigenheimen stärker ein als der Nachfragerückgang. Und da die Hypothekenzinsen hoch bleiben und einer gewissen Volatilität unterliegen, fühlen sich bestehende Hausbesitzer an ihre niedrigen Zinssätze und monatlichen Zahlungen gebunden. Diese Spannung wird die Lagerbestände weiterhin begrenzen und somit den Verkauf unterdrücken. Da der Lagerbestand in diesem Markt weiterhin eine Herausforderung darstellt, werden die Immobilienpreise einem Aufwärtsdruck ausgesetzt sein und die Erschwinglichkeit wird für Käufer und Verkäufer gleichermaßen eine Hürde bleiben. Angesichts des Mangels an bestehenden Häusern verspüren Hausbauer ein neues Vertrauen in den Markt. Wenn der Frühling zum Sommer übergeht, kann der Markt für Neubauten hoffentlich anziehen und die Lücke im Bestand schließen.

Der Beitrag „Verkäufe bestehender Häuser im April: Die Verkäufe von Häusern gehen aufgrund von Lagerknappheit weiter zurück“ erschien zuerst auf Zillow Research.